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2020中产阶级海外置业指南:稳定的租金回报、增值潜力一样都不能

文章来源:本站原创作者:admin 发布时间:2019-11-28

  和国内的高涨幅低租金回报率不同,放眼全世界,评价房产的投资价值的依据中,这个国家的房产有无泡沫、有无风险,都可以从租金收益率中得到比较真实的反映。

  以下是一份亚洲各国首都租金收益率数据,可以看出,雅加达、马尼拉、金边、曼谷排名靠前。

  总体而言,东南亚地区的租金收益率都不低。尤其是雅加达、马尼拉、金边和曼谷这四个城市。它们最突出的特点就是由于城市化进程正在不断加快,兼之首都的虹吸效应,使得这些城市人口密集、经济领先全国。但由于住房紧缺,而房产投资门槛比较低,所以租金回报率表现都比较突出。

  但是印尼和菲律宾都有较强烈的排华情绪,中国人在这里投资或者生活,不安全、不稳定、不方便是常见的境况。金边看起来发展不错,但就投资而言仍有一定风险,建议选择靠谱的大开发商,比如著名开发商雅居乐在金边BKK区的雅居乐天悦(点击可进入项目详情)项目。

  而泰国之所以备受青睐,则是因为它不仅在经济上位列东南亚国家的T1队列(即头部队列),更是因为不论是民众还是政府间,中泰两国的关系都非常友好。兼之泰国房产有着低门槛、无遗产税、精装修、永久产权、国学常识 “左”中有文化“左”最初并非方位词!优质配套等优势,而且近几年来泰国基建利好频传、泰铢货币表现坚挺良好,所以泰国依然是中国新中产阶级进行海外资产配置首选的目的地之一。

  而且随着早几年率先开始盲目炒房的投机者的退场,越来越多的投资者清醒地认识到,。 最关键的是将手头单一的人民币资产进行优化配置,而投资房地产则是配置海外资产保值增值的最简单手段。同时,泰国房产还有每年稳定升值、租金回报率可观的优点,非常适合偏向保守型的海外投资者。

  最近这半年,全球经济下行比较明显,但是泰国租金收益仍能保持在4-6%之间,“不动如山”到让人有些意外。其实,泰国房产市场一直以“稳”著称,这一点不论是在租金收入还是在房产升值空间上都表现得非常可靠,而且4-6%的租金回报率已经在国际的租金收入表现中达到中上等的水平。

  未来的泰国,还将更“稳”租金收益率看重的是眼前利益,房产增值潜力是长期利益。所以投资房产时,一定要结合区域规划,预估房产资本收益。2018年,泰国GDP增速达到16.32万亿泰铢,约合5048亿美元,同比增长4.1%。泰国经济发展稳步提高,有以下几个因素:

  第一,泰国是东南亚第一旅游大国,拥有山、海、佛等各色旅游资源,旅游业创造了极高的经济收益;

  第三,在“泰国4.0”战略规划下,泰国政府在北柳、春武里、罗勇三府设立经济特区,即东部经济走廊(EEC),智能农业、智能企业及高附加值服务业有所提高。整体比较而言,泰国比东南亚其他发展中国家更稳定、更有潜力。那么聚焦到曼谷,更是可以看出前景可期。

  、以及Huamak地区的Srinakarin路-Rom Klao路全长12公里,关于EEC高铁项目的详细情况,请看: 正式签约!泰国高铁时代来临! ,而MRT蓝色线的分析,可以点击: 跟着MRT蓝色环线,在曼谷选套地铁房! BTS绿色线月正式开始试运行的,预计到12月还将开放其余四个站点:Phahon Yothin 24站、Ratchayothin站、Sena Nikhom站、农大站,BTS绿色延长线年实现全线开放运行而Huamak地区的Srinakarin路-Rom Klao路全长12公里,

  已经正式通车。 目前该区域内正在建设曼谷的橙色线和黄色线轨道交通项目,高速路的通车将大大缓解区域的堵车情况。虽然目前橙色线尚未开通,但沿线各个车站周边的土地价格已经涨了起来,其中以蓝色线和橙色线的换乘站文化中心站为例,

  周边500米范围内的土地价格已经涨到了85万泰铢每平方哇,折合约21万泰铢每平米,随着地铁线的逐步建成和开通,沿线%。

  ,而这句话放眼世界也是一样适用的。泰国政府之所以要大力发展交通基建,正是为了加快泰国4.0经济转型。要想有稳定的租金收入,还要考虑曼谷哪些区域比较好租,尽可能降低房屋空置率。因为泰国真的很热很热很热很热,尤其是在5-10月,泰国的天气非常炎热,而且降雨量大增,给出行带来很多不便利因素。所以不管是本地人还是外籍人士都更愿意住在轨道交通站点近的公寓,更方便日常出行。

  其中,BTS素坤逸线是曼谷目前含金量最高的轨道交通线路,几乎一站一商圈的超高商业价值使得素坤逸范围内的房产具有较高的保值、增值水平。比如贵不可言的

  ,日韩富人区Thonglor-Ekkamai,前二者区域适合手头资金更充裕的投资者,毕竟富人区的价值永不落。“地王”区Ploenchit项目: Noble Ploenchit 曼谷“地王”区现房豪宅,零距离直达BTS Ploenchit站,独立电梯入户!

  站项目推荐: 普夏S101 总价65万起,投资曼谷“硅谷”搭上5G快车,做泰国4.0新时代大赢家!

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  。一条轨道交通环线对于一个城市的轨道网络发展有多重要就不用赘述了,像上海的地铁4号线号线,相信大家想一想就能明白。而MRT蓝色线沿线最值得关注的区域一个是区域,小讯推荐: Ideo Rama 9-Asok 83万起买进曼谷双CBD交汇核心地段,450米直达Rama 9站

  同时还有 距离中国大使馆很近,适合中国人的零风险现房项目 Noble Revolve Ratchada

  △MRT站点后面的建筑就是Noble Revolve Ratchada目前,MRT蓝色线的西南延长段已经正式通车,预计在今年年底、明年年初就会进行MRT蓝色线闭环段的试运营,预计可在2020年正式通车。待MRT蓝色线正式通车后,沿线地段将会迎来新一轮的升值空间,

  有眼光的投资者可以提前布局MRT蓝色线沿线项目,等待房产和租金收益的增值!MRT蓝色线米,曼谷热门现房项目普朗苑宾高天铁站: 过户就“包分配”租客,这样省心的项目你见过吗?

  对中国投资者来说,泰国再近也毕竟是个人生地不熟,语言还不通的国家。心中的疑惑肯定是: 房屋质量和代理商说的一样吗?房产容易出租吗?人不在泰国怎样进行及时的维护?所以,作为投资者,购房时一定要注意选择在项目质量以及售后服务方面有知名度的大开发商,确保购买房屋的质量。在泰国购房,一般好的开发商都有提供物业托管出租、转售以及一定程度的房屋维护服务,帮助海外买家解决后顾之忧!比如以提供优质项目、完善售后服务著称的泰国著名开发商Sansiri,他们家还开发了一个可供业主使用的App,可以在线查询项目周边售价、委托物业出租、进行房屋维护等服务!颜值担当+绝佳地段=La Habana!总价51万起在度假胜地华欣安一个家

  上面提到的这个项目就是Sansiri在泰国皇室度假胜地华欣开发的高颜值项目,感兴趣的朋友可以添加置业顾问微信zxy390006247获取项目楼书和房源价格哦。下面是项目实拍的视频:

  总体而言,泰国的投资环境和国民气质如出一辙,特点就是稳定平衡,不急不躁。尤其是当下,新一轮选举完成,政治环境稳定、GDP连续保持小幅度增长,经济环境稳定、EEC高铁利好、良好的生活环境和工作发展空间带来源源不断的租客,旅游业带来新的租赁需求,租赁市场稳定。在泰国投资,虽然不能让人“一夜暴富”。却能细水长流,带来源源不断的稳定收益。联系我们