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海外置业热潮已掀起好几啵你还不知?OUT啦

文章来源:本站原创作者:admin 发布时间:2019-10-07

  。刷新12月底以来的新低,日内跌了超过550点。眼看着就要往“破七”的方向发展。

  中美贸易带来的担忧不仅仅是国家层面的,更是社会层面的,中国不仅仅好几千亿的出口市场收到直接制约,粮食方面的进口也直接影响到了供应链的方方面面。

  最近微信上大热的中美贸易战分析文章更是从贸易顺差/对美国制造业、农业、核心技术等方面的依赖性,以及全球美元货币体系等多个方面分析,提出了贸易战对中国的几大挑战。

  人民币的贬值似乎已经是一件必然会发生的事情,而且是在短期内会迅速发生的事情。三菱日联金融集团(MUFG)全球市场东亚部主管Cliff Tan指出,让人民币贬破7,才有办法承受新一波关税的衝击。

  中美贸易战一打,中国中产阶级的信心降低到了最低点。最近所有市场数据,都令人担忧。

  最近好多公号大呼房价下跌,调控有望。但实际上西城区相比去年环比去年同期涨幅24%,延庆更是莫名其妙涨幅69%。

  最近中国人民银行发布消息又要释放长期资金大约2800亿元,几乎是坐实了贬值的事实。

  很多国内的中产阶级并没有什么实际的安全感。上有老下有小,一边儿生个病,全家瞬间就沦落成社畜。表面上看西装革履月薪20K+,实际上两口子挣得勉强够孩子的奶粉钱,而且还要面临北京市各种教育资源的竞争。

  单身的人群似乎也没这么幸运,投资什么都没有安全感,股市、比特币、基金、期货,在中美贸易战争下一片惨绿。把那点儿工资放银行卡里等着贬值,又不太甘心。

  有人认为海外置业是已经实现了财务自由的人才能选择的投资理财方式。但实际上,海外置业的选择是很多的——不仅有不同层级的,通过微商对外销售,黄大仙玄机99973而且也有很多并不用花费很多、而且性价比和安全性非常高的海外置业投资。

  比如泰国置业——很多人对泰国有一些误会。比如觉得地产价格已经接近天花板,或者有一些会担心旅游季节淡季旺季影响房屋租售比。但实际上很多问题是并不存在的。

  不仅如此,还有很多可以给中国老百姓吃下一颗定心丸的独特优势——永久产权、无遗产税、无公摊面积、高租售比,5岁男童突然窜出被卷进车底 10秒钟后竟,而且还有非常高的升值潜力。

  和中国的70年产权,而且只有房产证没有土地证不一样,没有网络不能翻译?小爱老师支持中英日,泰国房产产权都是永久产权(Free Hold),是可以世世代代一直继承的。

  泰国采取的是君主立宪制。从法律到社会制度上面,都借鉴了很多英国的社会制度,非常尊重民众们的私人财产。

  土地和房屋产权也没有分割,因此,购买了房屋之后,对应的土地面积也会按比例分配给资产购买者,大家的车位、公共设施使用等等面积,都是免费的。

  并且泰国的这种房产政策对中国人和外国人一视同仁,不仅可以世代继承,而且任何人或者政府需要征用土地或者房产,都需要找土地的主人提前购买地契。人们可以非常安心的生活在自己的土地和房屋里,并且籍此为子孙后代积累财富。

  至于国内国际讨论比较广泛的遗产税,泰国更是免征收的。不仅仅是跟北上广相比更划算,而且跟英美加澳比起来,也是绝无仅有的优惠政策。

  在泰国买房还有一个非常诚恳的重大优点,就是没有公摊面积。国内的房子,平均公摊面积大概在20%左右(电梯井、楼梯间、过道走廊、公共门厅、共用墙体等),而泰国的房屋却是按实际使用面积计算,无公摊面积,也就是说,购买泰国房产相当于打了20%的折扣。此外,泰国的公寓、别墅交房时都带装修,公寓期房绝大部分是精装修,有的甚至还送家具。

  虽然已经说了这么多泰国置业的优点,很多人对泰国买房仍然持保留态度。很多报道称泰国地产已经饱和,中介不靠谱,投资回报低,但事实如此吗?

  首先、曼谷的地铁布局并没有饱和——甚至临近市中心的区域都有在建的地铁和地铁沿线楼盘,而且待建的地铁线还南北贯穿,连接了非常重要的市中心区域和老城区。

  其次、房价也并没有达到峰值,相对北京动辄十万+一平的顶级公寓,曼谷市中心新建的顶级黑科技楼盘Fynn Asoke每平米才人民币3万多(全楼新风、全楼隔热隔噪音、大型健身场所包括游泳池)。

  除此之外,还有很多令人眼前一亮的福利——租售比高、旅游城市不缺租房的人流、热带适合高血压的年纪大的人居住、停车物业服务好还不贵,等等等等。

  另外,有一些质量比较高的中介,还会包法律咨询、看房、过户、甚至代租售维护等服务——有很多选择泰国国际学校的陪读的家庭大多是自己住,也就更没有后顾之忧。

  在亚洲泰国的科技水平可能并不是很起眼,尤其在中国日本印度这些科技大国抢占眼球的情况下,可能很多人会低估泰国科技和教育的实力。

  但是让我们来看一下泰国的顶级公寓的科技配置,以坐落于市中心的暹罗天街Rama9为例,有几项亮眼黑科技,使得他们在全世界的楼盘中,都显得非常亮眼。

  贴有专门的隔温层,能够非常有效的隔离高温,给所有的人能够在炎热的热带气候之下享受比较舒适的环境。

  Rama9还有自己与众不同的科技元素——比如异味双密封循环系统(可以有效隔绝下水道的异味),还有隔音门和隔音墙的设计——都能让居民们享受私密、安全、健康的居住体验。

  再反观北京同样带新风系统的楼盘,从七八万到十几万一平不等,而且也很少在市中心区域。而Rama9不仅在曼谷市黄金地带,距离地铁很近,每平米价格也只有人民币2W起。实在是惊爆眼球。

  另外还有一个叫Fynn Asoke的楼盘近年来也很多人关注,开发商在开工的时候,保留了当地的一棵巨大的树,建筑依树而建,线条蜿蜒流转,加上室外游泳池的粼粼波光——人工景观和自然景观结为一体、相得益彰。位置又临近闹市区,可谓闹中取静、得天独厚,像是一个极美的城市后花园。

  现在国内也很流行在冬天的时候带着全家人去海南过冬,海南经过很多年的商业发展,配套设施齐全,而且冬天气候温和,比较适合有心血管疾病的老年人。

  但实际上,如果同时考虑健康和经济因素,泰国才是更好的选择。海南的房价在几轮疯长之下,已经早就接近峰值。作为旅游城市的价值,也早就已经被开发压榨殆尽。

  但泰国不仅有曼谷这种仍然大有开发潜力的国际大都市,还有很多城市的选择——度假胜地清迈、普吉岛更是风光秀美,是全球数一数二的好去处,泰国开放包容的教育制度,更是为孩子的游学提供了非常好的制度辅助——因为游客和国际学生多,泰国大多数幼儿园都很方便国际学生入学,而国际学校只要录取,都会给家长发放陪读签证。学费相比较北京上海的顶级国际学校,只有一半左右。对所有追求性价比和增值空间的中产阶级家庭来说,都是非常好的选择。