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伦敦成海外置业新热 高净值人群聚焦巴特西电站

文章来源:本站原创作者:admin 发布时间:2019-10-09

  新全球化时代下,带来多元的投资世界。对于投资者而言,全球资产配置是一种俱佳的投资策略。通俗而言,为了分散和规避风险,在全球范围内,购买并持有各种资产,不将资产集中在一个项目中。这是遵循1981年诺贝尔经济学奖得主詹姆斯·托宾提出的“鸡蛋不要放在同一个篮子里”金融投资重要法则。

  目前,中国的经济增速虽然有所放缓,通货膨胀率比发达国家相比较高。选择在市场相对成熟的发达国家购置资产,既能适当躲避国内通货膨胀,又能有效地对冲持有单一货币的贬值风险。

  当然,海外置业也可选择投资新兴国家的房产,虽然有可能获得丰厚的增值回报,也要承担相当大的风险。相比之下,投资英国等成熟的发达国家拥有更加稳定的成熟市场,不但可以分散和规避风险,房产收益和货币币值也都更加乐观,带有避险属性,适合作为资产配置的组成部分。

  2019年9月12日,作为欧洲著名旧区改造项目之一的伦敦巴特西电站(BatterseaPowerStation)项目,在上海举办新闻发布会。重点介绍伦敦巴特西电站最新的三期项目,其中包括,由斯特林建筑奖获得者福斯特建筑事务所(Foster+Partners)操刀设计的“巴特西屋顶花园”(BatterseaRoofGardens),和盖里建筑事务所(GehryPartners)主持设计的“前景广场”(ProspectPlace)。此次,首次访华的伦敦巴特西电站团队,在上海与北京还举行大型项目品鉴会,由JLL仲量联行与Savills第一太平戴维斯联合举办。

  发布会现场,伦敦巴特西电站项目的中国事务总代理——欧斯曼子爵介绍道,这座矗立在泰晤士河畔的巴特西发电站始建于20世纪30年代,作为英国工业发展史上重要一环,曾经负担伦敦20%的发电量。1983年停止发电,这座陪伴一代又一代伦敦人成长的建筑,曾出现在《蜘蛛侠》《国王的演讲》《黑暗骑士》等电影中,承办过EltonJohn的演唱会等大型文艺演出。作为与圣保罗教堂、大本钟齐名的英国著名历史保护建筑。英国人对巴特西发电站有着深厚的感情。艺馨新相声社与德云社关系,伦敦巴特西电站的改造获得英国政府对其高度重视,要求在保留历史风貌的基础上为其注入全新生命。

  《2018胡润中国投资移民白皮书》的数据调查显示,受访高净值人群的海外资产平均占总资产的11%,其中房地产占比最大。

  而置业的用途相对更为丰富,自住的占比51%,资产配置需求的占比20%,子女教育居住的占比16%。由此可见,自住、资产配置及教育是海外置业最为主要的目的,在未来三年内,52%的高净值人群会优先考虑投资性住宅,近一半的人群考虑的置业区域位于市中心或华人区、学区也获得了30%以上的支持率。

  值得关注的是,在中国高净值人群所青睐的海外置业城市中,伦敦排名第六,呈现大幅上升的趋势。

  伦敦获得投资者的青睐,一方面在于伦敦所处的金融环境。作为世界金融中心,在外汇市场中,伦敦占有全球41%市场份额,共251家外资银行总部设立在伦敦,对于全球投资者具有巨大吸引力。近期推进贷款市场化报价利率机制的形成,六合彩678图库

  另一方面在于投资时机的成熟。脱欧事件导致准入门槛降低、英镑汇率下滑。而英国贷款利率大约在3%-4%的区间,作为海外投资者可申请到最高70%的贷款,并且可在一定时间内可以只还息不还本。

  再次,伴随伦敦人口相对迅速的增长,租赁市场优势明显,房地产市场供不应求,其绝大部分房产属于永久性产权。对于巴特西电站项目所在的旺兹沃思区租金回报率在3%-3.9%,而巴特西电站项目一期租售比就为4-5%,高于其他伦敦市中心地区的2.5-3%。据预测至2021年,英国住房租赁平均价格将会上涨19%,而伦敦有望上涨24.5%,投资收益较高。

  虽然英国脱欧仍然带有许多不确定性,然而,伦敦依旧高居全球城市指数榜,其健全的法律制度、全球知名学府以及其他城市无可比拟的文化与历史持续吸引亚洲各地的买家,与2016年的汇率比拟,买家现在投资房产等于享受了8折优惠。

  众所周知,英国因其辉煌的历史、丰富的文化以及优质的教育资源,成为世界最具吸引力留学国家之一。

  2019年中国赴英留学申请人数激增30%。据英国大学招生机构UCAS公布,2018年收到近2万份来自中国学生的本科申请,当下的中国已是英国大学最大的留学生来源国,每5个国际学生中就有一名来自中国。

  国人送孩子出国读书的时段,已从名牌大学提前至中小学名校。由于英国的中小学教育采取就近入学原则,所以在学校附近买房或租房有利于申请入学资格。

  巴特西电站项目所在的旺兹沃思区(Wandsworth)是伦敦出名的优质学区,周边名校荟萃,涵盖了顶尖的小学、中学、淘宝首页为啥非要登陆才能浏览,大学资源,堪称“一步到位”。

  对于年幼的孩子来说,项目周边分布着英国王室乔治小王子和夏洛特小公主就读的托马斯巴特西预备小学(Thomas’sSchoolBattersea),距离仅10分钟车程;以“选择有天赋的孩子”为口号的牛顿预备校(NewtonPreparatorySchool);伊顿庄园预备校(EatonHouseTheManorSchool),它的毕业生进入顶级公学的概率极高,誉满世界;全英最大的预备男校达利奇预备校(DulwichPrepLondon);皇家舞蹈学院更是能培养孩子对舞蹈的天赋。

  还有世界顶级大学如皇家艺术学院(RoyalCollegeofArt)的巴特西校区,以及伦敦政治经济学院(LSE)、帝国理工(ImperialCollege)、伦敦国王学院(King’sCollege)等,也可轻松乘搭公共交通到达。

  购置伦敦巴特西电站项目,不仅为孩子留学营造了舒适安全的学习环境,更为海外投资的最佳选择之一。

  伦敦巴特西电站项目,是以巴特西发电站(BatterseaPowerStation)改造为核心的,集住宅、商业和零售融为一体大型综合性建筑群,其中包括约4000套公寓住宅以及环绕周围的250多家世界顶级商铺、餐厅、写字楼、艺术文创空间等,旨意将其打造成为伦敦市中心潮流新据点。

  如此生机勃勃的宝地,被美国大使馆和苹果相中。美国在此区域斥资10亿美元建造全球最贵大使馆,荷兰大使馆将相继进驻。苹果公司已将巴特西发电站主体内4万多平方米的办公区作为其英国新总部,汇聚1400多名高科技雇员。在苹果公司的带动下,未来还将吸引更多科技企业的入驻。从科技到商业,从生活到休闲,这里无疑都能给住户带来最值得期待的高端生活体验和享受。

  整个三期项目主要由巴特西屋顶花园楼盘(BatterseaRoofGardens)和前景广场楼盘(ProspectPlace),以及商业街电气大道(ElectricBoulevard)组成,不仅是适宜居住的场所,更是与众不同的建筑杰作,旨意打造成为一座位于伦敦市中心的大型全功能商住综合体。其中包含一条拥有45家新商店、12家咖啡馆和餐厅的商业步行街、酒店、健康中心、公园、儿童游乐场、地铁站和一个全新的社区休闲中心。

  “巴特西屋顶花园”楼宇中有大约230套公寓,设计了6种公寓类型,其中更包括顶层复式公寓。顶部拥有一座大型屋顶花园,既有公共草坪又有供住户私享的天空休闲廊和设施先进的健身房。其北侧则与艺术酒店(art’otel)相连通,住户可从楼宇内部可以直接通往地铁站。

  “前景广场”是由五座独特建筑组成的社区,建筑间建有仅向住户开放的私人花园。社区拥有双层临街零售单元(商铺和餐厅)、住宅、一座社区公园和多用途社区中心。建筑中的便利设施为住户提供宽阔的社交、休闲、阅读和工作空间,力求为住户打造便利多元的生活方式。

  项目位于伦敦市中心黄金地段,交通便利,和传统富人区切尔西一河之隔,与皇家所在地威斯敏斯特和上流社会云集的富勒姆为邻。距切尔西和斯隆广场仅几步之遥,5分钟可达美国大使馆。2021年,项目所在地将新增两个地铁站,可15分钟内到达西区在内的市内各区及伦敦金融城,至希罗斯机场仅需约46分钟。另可乘搭泰晤士河渡轮,在15分钟内抵达西敏寺国会大厦。

  仲量联行住宅发展总监PeterMurray曾评价到:“伦敦巴特西电站提供买家一个购入世界级建筑的机会。巴特西电站位于伦敦的黄金地段,比邻泰晤士河河岸,且未来伦敦地铁NorthernLine将扩展至此区,除此之外,崭新的Apple园区、零售旗舰店以及大型的活动场地都将落成于此,这样的多功能性为其创造了无可比拟的价值空间。”

  项目的地理优势、便捷交通、居住品质、配套设施、教育资源等方面使其具有良好的升值潜力,备受亚洲买家的关注。此项目涵盖多期,一期项目更是在推出第一周便售出75%,创下伦敦最快售楼记录。目前,项目三期也已售出大部分,预期将于2021年竣工。