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重庆秋季房交会闭幕 市民海外置业热度升温

文章来源:本站原创作者:admin 发布时间:2019-11-08

  2019重庆秋季房地产展示交易会(简称:秋季房交会)已在南坪重庆国际会议展览中心落下帷幕。本次秋交会吸引了60多家知名房产企业参与,共推出项目226个,涵盖高层、精装房等多种业态,除了小户型、精装房成为市民咨询热点外,海外置业也备受市民追捧。本次房交会在展示目前重庆房地产开发面貌的同时,也为楼市的变化提供了一个观察的机会。

  落下帷幕,部分消费者正将目光投向海外配置自己的资产。记者走访市场发现,部分海外置业中介,更打出10%~20%的年回报率。

  10月20日,家住渝中区的李纺在房交会上关注海外置业板块。“国庆期间到新西兰旅游,民宿给我留下了深刻印象。”李纺表示,当时住在特卡波湖附近,这家民宿的老板是一名留学生,目前在特卡波湖手握多套民宿资源。“老板给我算了一笔账,土地、建筑、装修等每套房共花费约120万新币,折合人民币500多万。由于当地是著名的星空小镇,在旺季时平均能租到6000、7000人民币/晚且一房难求,淡季时也能有1000元~2000元/晚,算下来回报率高达18%。”

  李纺称,她此次到房交会打探为主,看海外市场是否真值得出手。澳洋海外相关负责人表示,这是个例。他介绍,从全国市场看,海外置业正在升温,购买力以高净值人群为主。他们的诉求,包括为子女教育、对冲风险等,以达到合理配置资产的目的。从市场看,追求高回报,多投资东南亚国家。子女教育则多投资美、英、加、澳等发达国家,以稳健投资为主。

  在选择合适的房产上,还可参考租售比数据,比如伦敦的房产,租金回报达4%,算是不错的环境。

  “重庆是一个开放、包容的城市,而且2018年重庆GDP超2万亿元。”参加重庆房交会的柬埔寨首都国金执行董事BEN LI告诉记者,重庆的快速发展,让他们看到了重庆的实力,将柬埔寨地产瞄准重庆市场,也和本土的房地产企业分一杯“地产”市场。

  柬埔寨楼盘“首都国金”第一次在重庆市场以参加房交会的形式亮相。“来看房的人很多,没有想到重庆人这样热情。”首都国金工作人员告诉记者,项目先后在北京、上海、广东等城市摆展推介,重庆房交会3天时间里,有500多组客户来看房,接待的工作人员都不够,有时负责人还要上场给客户介绍情况。

  “很多人关注我们楼盘,了解楼盘情况,了解柬埔寨海外人士置业的限制和优惠政策等。”BEN LI说,这说明重庆人看好海外地产市场,而柬埔寨的地产是一个不错的投资方向。据BEN LI介绍,市民到海外置业建议多了解、多考察、多咨询,到柬埔寨投资房产也有很大的风险,因此,最好选择有实力的开发商。

  重庆市房地产协会相关负责人告诉记者,海外地产首次参加房地产,虽然楼盘不多,但是说明了重庆房地产市场有着巨大的吸引力,而且还有很多人关注海外市场置业。

  毋庸置疑,海外地产市场已经成为市民心目中的一块宝地,但背后的风险依然不容忽视。相关负责人表示,海外置业有很高的回报率,但是风险也有,消费者需要自身评估,以及多了解,最好实地考察,从当地的社会、经济、政治等方方面面了解,最后才决定是否置业。

  秋交会除了各大开发商的“PK”外,12家中介机构集中亮相当面“对垒”也成为一大亮点。记者从多家中介机构获悉,随着消费者回归理性,房产中介市场的竞争越发激烈。近一年来,重庆中介经纪人减少了约1/3左右。业内人士纷纷表示,未来房地产中介市场将从粗放竞争走向品质之争。

  记者注意到,秋交会上中介除了带来众多房源外,也纷纷推出优惠措施,包括服务费折扣、购房送家电、抽奖等。而这背后,折射出的无疑是中介市场竞争的加剧。

  例如在渝北区金州大道的金州天地以及附近的约克郡楼盘周围看到,就有链家、到家了、德祐、满城房产、悦中地产、诚祥地产、美联物业等近十家中介公司聚集在此,有的还开出几个门店,几乎是“十步一店”。同样,在礼嘉、空港等次新房较多的区域,中介门店也是扎堆布局。

  据业内人士透露,目前重庆房产中介市场份额,直营的几家中介占据优势,但占有率各不相同,各路诸侯都能分到一杯羹,市场竞争处于红海。

  在激烈的市场竞争下,重庆中介市场的分化也逐渐明显。一些小品牌、实力欠佳的中介逐渐离场。“近一年重庆经纪人数量减少了约1/3左右。”记者从重庆链家总经理金玉鹏处也得到证实,他表示,随着消费者越发理性,客户对高品质服务需求不断增加,在这个过程中,一部分中介和经纪人也遭遇到了市场的自然淘汰。目前重庆房产经纪品牌繁多,小品牌(如单店)生存周期短、更替快。

  小品牌难以生存,大品牌却逆势扩张。包括链家、中原地产等,都曾表示过要加大门店布局。

  “从整个市场来看,重庆作为人口净流入城市,房产经纪市场有着稳定的人口基数,也有向上的契机。”金玉鹏表示,以重庆链家为例,目前在重庆有460家门店左右,涵盖主城9区,2018年还启动了新房业务,即可在线领取电子门票,马中堂高手论坛,下一步将结合市场,要将门店发展至500家左右。到2020年二手房团队达到7000人以上,新房团队要达到3000-4000人规模。

  竞争加剧,行业洗牌在所难免,未来房地产中介市场将如何演变?市场竞争又将聚焦于何处?

  在重庆资深二手房观察人士、重庆万仓房地产区域经理明龙看来,随着房产中介市场的发展,资源将逐步向大公司聚集,未来行业发展将朝着规模化、品牌化、规范化方向发展,由几家“巨头”引领着一批中小规模的房产中介共同前进,对于一些不规范的家门店、一些资源不充分的夫妻店,路会越来越窄,甚至难以生存。金玉鹏也表示,未来的竞争关键在于以“质”取胜,提升居住品质、以人为本将是未来房地产市场创新发展的主趋势。

  在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,建立独家房源体系、构筑科学置业建议等仍是很多中介后续需要做的功课。但关键一点还是,房产中介需要把房产真正当做资产来对待,而不是简单地房源信息撮合,即需要中介具备专业度。“房产中介归根到底是服务类公司,未来重要的竞争力,重点在其输出的服务。”严跃进说。